Валентин Семёныч, добродушный и заботливый пенсионер, на протяжении многих лет был предан своей работе в качестве детского врача. Его жизнь изменилась с уходом жены несколько лет назад, и теперь он обитает в скромной однокомнатной квартире в типичном советском хрущевке. Эта обстановка, несмотря на свою простоту, дарит ему уют и возможность поддерживать традиции. Однако, его единственным спутником в этом уединении стал сварливый домовой по имени Афоня, который, как ни странно, является работником потусторонней службы под названием ГБУ Жилищник. Их дружба, несмотря на частые споры, складывается на основе доброты и понимания, ведь каждый из них старается найти свое место в меняющемся мире.
События начинают развиваться, когда Афоня решает сделать неожиданный подарок своему другу — трёхкомнатную квартиру с ремонтом от застройщика в новом монолитном доме. Однако, как показывает практика, новые условия жизни несут с собой не только радости, но и немало проблем, которые касаются как жителей, так и самого домового. Семёныч сталкивается с вызовами, которые требуют от него не только адаптации к новой обстановке, но и пересмотра своих привычек и отношения к окружающим. Именно через эту призму дружбы и поддержки они оба понимают, что вместе способны справиться с любыми трудностями, что в конце концов приводит их к новым открытиям и пониманию настоящего смысла счастья.